以住代護‧青創HOUSE 十年駐村
以住代護3.0 青創HOUSE:老眷舍 + 職人 = 創造價值
高雄的眷村前身為日本軍官宿舍,通風佳採光好,庭園綠意盎然,日式建築以人為本的建築特色,讓日本軍官與家人在遠離家鄉時仍能維持原有生活氛圍。來到眷村時期,年輕少壯的軍人與眷屬依據自己的需求使日式建築有機增長,讓同樣的空間,因不同的人與不同的需求造就每戶不同的空間機能與特色。時光荏苒,儘管人事已非,但這樣的眷村環境十分具有時代色彩與歷史意義,我們思考,豐厚的人文歷史與懷舊的建築空間,是文化創作的底蘊,是啟發創作靈感的養分。我們希望招攬年輕有活力具有創造力的設計業者、建築師、專業技師及工藝家與文創業者,一起來進住眷村,讓具有豐厚人文歷史與優雅生活環境的空間,成為傳承予下一代再啟發的能量。群策群力,共同創造眷村新的生命力,發揮創造力進而帶動眷村轉型產生新的時代意義。
【計畫說明】
一、申請資格:
二、經營產業類型:旅宿、餐飲、獨立書店、出版及文創相關產業。
三、進駐經營期間:自簽約日起計10年(契約期滿點交返還)
四、進駐經營地點:高雄市鳳山黃埔新村及左營建業新村,招商眷舍以「以住代護」官方網站公告為主。
五、屋況條件:因眷舍多留有其歷史及時代風貌之痕跡,各眷舍狀況不一,以現況為主,生活設備須依使用需求自行更新,如須修繕則由進駐者提出修繕計畫經本局核可後執行,欲投件者請審慎評估。
六、本計畫以營業型態進駐「黃埔新村.建業新村眷舍群」:申請人必須提出進駐營運構想,詳述進駐空間使用構想(需附設計圖及空間風格示意照片)、運作模式、營運構想,其他使用合理性、適切性,與產值實績評估、創新想法及專業資歷等。
七、其他備註事項:
【眷舍修繕及維護】
一、進駐及修繕原則:文化景觀眷舍及環境進駐修繕,由進駐者提出修繕及進駐使用計畫;本計畫修繕原則應依照原有形貌修復、現況保存為原則,依其性質必要時得以現代性工法增加抗震、防災、防蟲、防蛀等機制,所選樣式顏色應能融入既有建築空間,或採低調、隱蔽方式處理,避免視覺景觀之衝突,修繕計畫書經本局核准後,即可依核定計畫書採取後續適當之修復措施,進駐者不得任意自行增建、改變或遮蔽建築體外觀或拆卸圍牆等作為。
二、配合辦理專業技師簽證相關事宜:本計畫眷舍屬文化景觀保存範圍構造多為磚、木,與現代建築不同,各眷舍營業所需之專業技師簽證(含結構補強等),由本局辦理,惟獲選進駐者須配合相關調查、測繪、設備安裝及結構補強工程及竣工查驗等作業,不得規避、拖延或拒絕。
【定額租金、變動權利金、開業保證金及履約保證金計算】
一、定額租金:依實際使用建築面積計算,每3個月繳納一次,簽約日起第一年至五年租金,由本局優惠免收。
進駐者應於每年3月31日、6月30日、9月30日及12月31日前繳納下一期租金(租期為每年1-3月、4-6月、7-9月及10-12月)。
計收公式:3個月租金 = 建築面積坪數(依機關認定為準) * 450元 /坪* 3個月。
二、變動權利金:年度營業額未滿100萬元者,免收變動權利金;年度營業額逾100萬元者,酌收變動權利金。
計收公式:變動權利金 = (年營業額 – 100萬元) * 3%
進駐者應於每年1月31日前繳納前一年度變動權利金,並提送前一年度之「一般營業人銷售額與稅額申報書」(401報表)。
第10年之變動權利金併同第9年繳納,計收方式以第9年營收情形按月份比例計收。
計收公式:第10年變動權利金=第9年變動權利金*(第10年經營月份 / 12 )
三、開業保證金:
獲選進駐者應於簽約前繳付每戶開業保證金新台幣10萬元整。進駐者須於簽約日起1年內(得展延一次,最多以三個月為限)完成眷舍修繕並進駐營運,經本局辦理審查通過後於3個月內全額無息退還。
進駐者所繳納之開業保證金得不予發還之情形:未於期限內完成眷舍修繕及進駐營運,本局得沒收開業保證金並解除契約,進駐者不得異議或要求補償。
四、履約保證金:
五、本案計畫期間內,相關稅捐由進駐者負擔,例如:房屋稅、地價稅…等。
【申請及進駐程序】
即日起以住代護計畫改採線上徵件!
一、線上申請:下載並詳閱計畫簡章及切結書,填列並上傳各項提案資料,經審視通過即辦理評審。
二、受理申請時間:受理收件時間自公告日起,111年12月31日截止,線上系統收件,依機關排定時間辦理評審。後續評審資訊將另行公告。
三、送件規定:
四、評審及結果通知:
五、進駐簽約及公證:
六、眷舍修繕及開業經營:
【預約看屋】
採線上預約制,具體時間、梯次及集合地點主辦單位另於「以住代護」網站公告。
【與我聯繫】
洽詢「以住代護」網站,或致電07-2225136分機8426(左營建業)、8528(鳳山黃埔)。