官舍建築形式因等級的不同而有所差異，最高階的日軍將級、大佐級軍官居住於軍區大溝以西廍後宿舍區的位置（為今日明德新村），是為獨門獨院的房舍；以東則為雙併兩戶的建築（今北建業）。依據日本海軍留存的國防部永久<史政>檔案，可以了解「廍後宿舍」檔案標示為官舍建材，南半部官舍為煉瓦（磚造）（為今明德新村和緯9路至緯12路間的建業新村、北半部為木造房舍。

建業新村為日遺建物甚多之新村，依照海軍接收組接收營建數量統計，此區建物特色為雙拼住宅，建物建材在日據時期可分為煉瓦造及木造兩種，建物特色多樣，但空間隨年代的不同及空間需求，也有許多的建物改建為一樓平房或兩樓透天厝。目前建業新村現況不單只保留雙拼建物，也可發現不少日據時期的抿石子門柱，其特色為抿石子建材，高約170公分，為圓方型，因年代久遠抿石子以泛黃，而會發現眷戶補修門柱而產生色差，及石材的不同。

另，街道尺度也是當時日治時期所規劃保留至今。軍區宿舍與週遭的左營舊城聚落最不同，是擁有計畫性規劃的現代棋盤式道路，而舊城聚落則呈現自然生成的聚落紋理，且軍區內也設有道路交叉口的圓環、規劃多處防空洞以便戰時躲避。

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